SCPI Cap Foncières & Territoires : 116 locataires recensés au 2T 2025

Une dynamique locative solide et diversifiée

La SCPI Cap Foncières & Territoires confirme au 2e trimestre 2025 la solidité de sa gestion et la stabilité de son patrimoine. Forte de 116 locataires, elle poursuit une stratégie équilibrée mêlant diversification sectorielle, engagement environnemental et croissance maîtrisée. La capitalisation atteint désormais 103 781 080 €, traduisant la confiance renouvelée des associés dans un contexte immobilier sélectif.

Des chiffres clés révélateurs de stabilité

* Performance globale annuelle = [Dividende brut année N + (prix de part 1/1/année N+1 – prix de part 1/1/année N)] / prix de part 1/1/année N

Ces chiffres témoignent d’une gestion prudente et d’une rentabilité soutenue. Le prix de part, inchangé depuis le début de l’année, souligne la stabilité de la valorisation du patrimoine, tandis que le taux d’endettement limité à 7,6 % traduit une approche mesurée du levier financier.

Une SCPI engagée dans la transition énergétique

Sous le thème « Cap sur le soleil », la SCPI a mis en service au deuxième trimestre une nouvelle centrale photovoltaïque de 67 KVA installée sur l’immeuble Ypsilon à Grenoble, labellisé Passive House. Cette installation porte à 332 KVA la puissance totale produite par l’ensemble des centrales de la SCPI, soit l’équivalent de la consommation annuelle de 50 à 60 maisons.

L’électricité produite en autoconsommation par le locataire CGI illustre l’objectif de Cap Foncières & Territoires : conjuguer performance économique et impact environnemental positif. Ce type d’investissement permet aux entreprises locataires de bénéficier d’une énergie propre et décarbonée, tout en renforçant la valeur ESG de leurs activités.

Vers la labellisation Article 8 SFDR

Dans la continuité de cette démarche durable, la SCPI poursuit la procédure d’obtention du label Article 8 du règlement SFDR. Une charte ESG est en cours de finalisation. Elle définit une grille d’analyse environnementale et sociétale appliquée tant aux nouveaux investissements qu’au suivi des actifs existants. Cet engagement vise à améliorer la transparence et à renforcer la durabilité du portefeuille à long terme.

Des acquisitions emblématiques au deuxième trimestre 2025

Le trimestre a été marqué par plusieurs acquisitions emblématiques, renforçant la présence régionale et la diversification d’usages du patrimoine.

Lille – Immeuble « Pépite » (13 mai 2025)

• Surface : 1 910 m²
• Typologie : commerces et restauration
• Montant d’investissement : 6 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 6,95 %
• Particularité : localisation stratégique, multilocataires (3 restaurants + 1 cabinet d’orthodontie). Cet actif bénéficie d’un emplacement premium, au pied du stade Pierre Mauroy, garantissant un flux constant de visiteurs

Lille – Retail Park (13 juin 2025)

• Surface : 3 358 m²
• Montant d’investissement : 3,9 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 9,21 %
• Locataires : O’TERA, Culture Vélos, Ford, auto-école, centre canin
  L’enseigne O’TERA, spécialisée dans les produits frais en circuit court, symbolise l’ancrage territorial et la modernité de la SCPI

Bondues – Centre de Padel (30 juin 2025)

• Surface : 1 310 m²
• Montant d’investissement : 1,7 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 6,90 %

Un exemple d’adaptation du patrimoine aux nouvelles tendances de loisirs urbains

Sous compromis ou en cours de négociation avancée

En parallèle des acquisitions finalisées, la SCPI Cap Foncières & Territoires dispose de plusieurs opérations en cours de signature, illustrant une stratégie de croissance continue et une sélection rigoureuse des actifs.

Toulon – Suivi Naval

• Type : immeuble clé-en-main locatif
• Locataire : GTIE Énergie (groupe Vinci Energies)
• Surface : 1 474 m² (bureaux et activités)
• Montant : 2,63 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 7,04 %
• Mise à disposition anticipée : 1er juillet 2025 pour aménagements locatifs

Ce projet s’inscrit dans la continuité du partenariat avec Vinci Energies et renforce la présence de la SCPI sur le territoire méditerranéen.

Nancy – Immeuble d’activités

• Surface : 1 529 m²
• Locataire : Ottobock, acteur international de la santé
• Montant de l’investissement : 4,3 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 6,78 %

Un actif 100 % loué à un groupe de référence dans le secteur médical, permettant une visibilité locative à long terme.

Toulouse – Wooden Park

• Surface : 510 m²
• Montant de l’investissement : 1,55 M€ AEM
• Locataire : société du secteur de la tech
• Taux de rendement brut immobilier : 6,80 %

Implanté le long du Canal du Midi, ce bâtiment à haute performance énergétique reflète les priorités de la SCPI en matière d’immobilier durable

Un patrimoine résilient et équilibré

Répartition sectorielle au 30/06/2025

La prépondérance des bureaux et locaux d’activités souligne la volonté de la SCPI de maintenir une base locative stable. Les baux à long terme et le faible taux de vacance (moins de 3 %) traduisent une gestion rigoureuse du portefeuille.

Les quelques locaux vacants concernent Aix-en-Provence, Metz, Nancy et Échirolles. 6 lots représentant 1 733 m² au total.

Une stratégie d’investissement tournée vers l’avenir

Le capital maximum statutaire a été relevé à 200 M€ lors de l’Assemblée Générale Mixte du 3 juin 2025, permettant de soutenir la croissance future et de nouvelles opportunités d’investissement. Cette orientation s’inscrit dans une démarche de croissance maîtrisée, appuyée par une politique d’investissement responsable.

Synthèse : Une SCPI solaire et résiliente

Conclusion

Au 2e trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires illustre parfaitement la combinaison entre rendement régulier, gestion durable et diversification stratégique. Avec 116 locataires, une capitalisation supérieure à 100 M€ et un taux d’occupation de 97,33 %, elle confirme son positionnement d’acteur régional solide et innovant dans le secteur immobilier collectif.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques. 

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