SCPI Reason : Croissance soutenue et diversification au 2T 2025

Une progression marquée pour la SCPI Reason

Au 2e trimestre 2025, la SCPI Reason, gérée par MNK Partners, confirme son développement soutenu avec une collecte de 5,3 M€. La capitalisation atteint désormais 15,4 M€, reflétant la confiance des épargnants et l’attractivité d’une stratégie orientée vers la diversification sectorielle et géographique.

En seulement huit mois après son lancement, Reason rassemble déjà 654 associés et dépasse les 20 M€ d’actifs sous gestion, avec un taux de distribution semestriel supérieur à 6 % et un objectif de TRI de 7,5 % sur 8 ans.

De nouvelles acquisitions stratégiques

Un bureau premium à Glasgow

Le 20 juin 2025, la SCPI a finalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux moderne à Glasgow, d’une superficie de 2 693 m², entièrement loué à deux prestataires de services dans le cadre d’un bail de 9,25 ans. Cet actif, acquis pour 4,3 M€ net vendeur, offre un rendement net vendeur de 10,3 %.

Situé dans le quartier de Braehead, un pôle commercial et résidentiel dynamique, ce bien bénéficie d’une connectivité renforcée et s’inscrit dans une ville en pleine transformation, portée par les technologies vertes, les services professionnels et l’innovation.

Un hôtel économique à Newcastle

Le 30 juin 2025, Reason a complété son portefeuille avec un hôtel de 71 chambres exploité par Travelodge, deuxième opérateur hôtelier du Royaume-Uni. Cet actif est assorti d’un bail ferme de 14,1 ans et d’un rendement net vendeur de 7,7 %, pour un prix de 4,9 M€ net vendeur.

Implanté dans la région de Gateshead-Newcastle, l’hôtel bénéficie d’un environnement favorable, marqué par des projets de transformation urbaine, une attractivité touristique et une économie locale solide.

Un portefeuille diversifié et résilient

Au 30 juin 2025, le patrimoine de Reason compte 5 actifs immobiliers totalisant 21 558 m², répartis entre :

• une crèche à Dublin,
• deux actifs logistiques à Cork et Aberdeen,
• un bureau à Glasgow,
• un hôtel à Newcastle.

Cette répartition assure une diversification sectorielle équilibrée :

• Logistique : 45 %,
• Bureaux : 26 %,
• Hôtellerie : 23 %,
• Éducation : 6 %.

Sur le plan géographique, la SCPI concentre ses investissements au Royaume-Uni (72 %) et en Irlande (28 %).

Exemple concret de locataires

Les baux signés reflètent une volonté de s’appuyer sur des partenaires solides :

• Simbas Childcare (crèche à Dublin) avec un bail de 20 ans,
• Lubbers Logistics / AIT Worldwide Logistics pour la logistique,
• Standard Aero, acteur mondial de la maintenance aéronautique,
• Azets et North, prestataires de services en comptabilité et cybersécurité,
• Travelodge, opérateur hôtelier majeur au Royaume-Uni.

Ces engagements locatifs permettent à Reason d’afficher un taux d’occupation financier et physique de 100 %.

Performance et chiffres clés

Une stratégie d’épargne progressive

Au deuxième trimestre, Reason a introduit des plans d’épargne modulables inspirés du Dollar Cost Averaging (DCA). Cette approche repose sur des versements programmés, permettant aux épargnants d’acheter régulièrement des parts et de lisser leur prix d’acquisition.

Quatre formules sont proposées :

• Reason Éducation : financement des études des enfants,
• Reason Ambition : constitution d’un apport pour jeunes actifs,
• Reason Retraite : génération de revenus complémentaires,
• Reason Succession : transmission optimisée via le démembrement.

Un engagement renforcé sur l’ESG

Reason s’inscrit dans une démarche ESG intégrée, couronnée par l’obtention du label ISR au 1er trimestre 2025. Cette stratégie repose sur trois piliers :

• Environnement (40 %) : réduction de la consommation énergétique et des émissions,
• Social (30 %) : amélioration du confort et promotion des mobilités durables,
• Gouvernance (30 %) : suivi rigoureux des engagements.

Cet engagement vise à préserver durablement la valeur des actifs tout en contribuant à une performance pérenne.

Conclusion

Au 2T 2025, la SCPI Reason illustre une croissance soutenue grâce à une collecte significative, un portefeuille diversifié et des acquisitions stratégiques au Royaume-Uni. Son positionnement sur des actifs résilients, combiné à une stratégie ESG reconnue, conforte son ambition d’offrir une solution d’épargne adaptée aux enjeux patrimoniaux de long terme.

 Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

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