SCPI Upêka : 1 770 600 € de collecte brute au 2ᵉ trimestre 2025

Une SCPI jeune et ambitieuse portée par un contexte européen favorable

La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, continue de tracer sa route avec rigueur et constance. Créée le 19 juin 2023 et dotée du visa AMF, elle confirme au 2e trimestre 2025 sa résilience et son potentiel de valorisation dans un environnement immobilier européen en mutation.

Alors que la reprise du marché reste contrastée selon les pays et les segments, Upêka tire son épingle du jeu grâce à une stratégie claire : cibler des actifs de taille moyenne, durables, bien situés, et offrant une rentabilité attractive.

Un environnement européen propice aux opportunités sélectives

Les signaux positifs s’intensifient sur le marché immobilier européen :

• La baisse des taux d’intérêt, amorcée ou anticipée dans plusieurs pays, redonne confiance aux investisseurs.
• Certains marchés comme les Pays-Bas, l’Irlande et l’Espagne affichent une solide résilience grâce à une demande locative soutenue.
• Les actifs tertiaires à forte valeur d’usage (logistique urbaine, commerces locaux, bureaux rénovés) restent attractifs, surtout lorsqu’ils sont gérés activement.

Ce contexte soutient la stratégie d’Upêka : investir dans des marchés dynamiques offrant à la fois rendement, visibilité locative et potentiel de valorisation.

Des fondamentaux renforcés au 2e trimestre 2025

Une valorisation en progression

La valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +2,41 % sur le semestre, pour atteindre 205,70 € au 30 juin 2025, tandis que la valeur de réalisation augmente de +3,46 % sur la même période. Le prix de souscription demeure à 200 €, créant une décote de 2,77 %*, favorable aux souscripteurs.

• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
•  Taux moyen de rendement à l’investissement : 7,61 %
•  Capitalisation : 33 633 400 €
•  Collecte brute S1 2025 : 4 494 000 €

Une gestion active et une occupation totale

La SCPI démontre une gestion de proximité efficace, illustrée par :

• La signature d’un nouveau bail à Fosses (France), prolongeant la durée des engagements locatifs.
• L’installation d’un nouveau locataire dans un actif irlandais récemment acquis.
• Un taux d’occupation de 100 %, à la fois financier et physique, traduisant une sélection rigoureuse des locataires.

Une gestion numérique et transparente

La plateforme digitale de souscription et de suivi, déployée au printemps 2025, continue de se développer et d’enrichir ses fonctionnalités. Elle vise à offrir davantage de fluidité, de simplicité et de transparence aux associés.

Distribution : Légère variation ponctuelle mais cap maintenu

Au 2e trimestre 2025, le dividende brut s’élève à 3,16 € par part, soit 1,79 € net de fiscalité étrangère. Cette baisse ponctuelle par rapport au 1er trimestre (2,52 € net) provient d’une provision exceptionnelle liée à l’impôt étranger sur les actifs situés aux Pays-Bas, et non d’une diminution de la rentabilité.

L’objectif de distribution 2025 demeure fixé à 7 % (non garanti), confirmant la solidité de la performance brute d’exploitation.

Une stratégie d’investissement européenne et diversifiée

Un portefeuille équilibré sur quatre pays

Au 30 juin 2025, la SCPI détient 11 immeubles répartis dans 4 pays européens, représentant 26,02 M€ investis.

Cette diversification géographique renforce la résilience du portefeuille et limite les risques liés à un marché unique.

Répartition sectorielle

Répartition des revenus locatifs par secteur d’activités (en % des loyers) 

Les secteurs à forte valeur d’usage dominent, reflétant une stratégie équilibrée entre résilience et rendement.

Une nouvelle acquisition à Dublin

La dernière acquisition, finalisée en avril 2025, concerne un actif situé en périphérie de Dublin, d’une surface totale de 465 m², loué pour 10 ans ferme à un acteur reconnu de la petite enfance. Cet investissement illustre la volonté d’Upêka de renforcer sa présence européenne et d’élargir sa diversification sectorielle.

Une collecte dynamique et un accès simplifié à l’investissement

Au 2e trimestre, la SCPI enregistre une collecte brute de 1 770 600 €, portant la collecte totale depuis la création à 33 633 400 €. Aucune part n’est en attente de retrait, confirmant la bonne liquidité du marché des parts.

Lancement des versements programmés

Une nouvelle option d’épargne mensuelle est désormais accessible dès 50 € par mois, à condition de détenir au moins une part en pleine propriété. Cette solution permet de construire progressivement une épargne immobilière diversifiée au sein d’un cadre digital fluide.

Label ISR : Un engagement confirmé

Depuis septembre 2024, la SCPI Upêka est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) et classée article 8 SFDR. Sa stratégie ESG repose sur trois piliers :

• Environnement : réduction de la consommation énergétique et de l’empreinte carbone.
• Social : bien-être et sécurité des occupants.
• Gouvernance : sensibilisation des parties prenantes aux pratiques responsables.

Cette démarche vise à concilier performance et impact positif, en alignant la stratégie immobilière avec les objectifs durables européens.

Les principales caractéristiques de la SCPI Upêka

Fiscalité applicable

Les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Pour les revenus de source étrangère, les conventions fiscales peuvent prévoir :

• une exonération en France avec intégration dans le taux effectif d’imposition,
• ou une imposition en France assortie d’un crédit d’impôt équivalent à l’impôt payé à l’étranger.

Les parts de la SCPI entrent dans l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). En cas de démembrement, la déclaration d’IFI revient à l’usufruitier.

Perspectives du 2e semestre 2025

L’immobilier européen devrait poursuivre sa croissance progressive, soutenue par la convergence des attentes entre acheteurs et vendeurs et une stabilisation des prix. La SCPI Upêka continuera à diversifier ses investissements hors de France, en se concentrant sur des marchés à forte croissance et des actifs à valeur d’usage durable.

* Un écart positif indique un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution, traduisant une éventuelle réserve de valeur. Cet écart n’est toutefois pas une garantie de performance future ni de revalorisation de parts.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.

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