WENOVA Usufruit : 1er coupon trimestriel versé au 1er juillet 2025

Une étape clé pour le Fonds Wenova Usufruit

WENOVA Usufruit a franchi un cap important en annonçant la distribution de son premier coupon trimestriel le 1er juillet 2025. Cette première distribution illustre la mise en œuvre effective de la stratégie d’investissement du fonds : acquérir l’usufruit temporaire de parts de SCPI pour générer des revenus récurrents dès ses premiers mois d’activité.

Au 1 juillet 2025, l’encours du fonds atteignait 12 509 200 €, démontrant la confiance des investisseurs dans ce véhicule d’investissement immobilier alternatif, fiscalement optimisé et axé sur la distribution régulière de revenus.

Un premier coupon de 4,51 % net investi

Les investisseurs en jouissance au 30 juin 2025 percevront dans les prochains jours un coupon de 4,51 % du montant net investi (part de 100 €). Ce premier versement trimestriel sera crédité sous 15 jours ouvrés, avec une notification automatique dans l’espace dédié des investisseurs.

Prochaine distribution prévue : Le 1er octobre 2025, confirmant la régularité des paiements envisagée par le modèle du fonds.

Caractéristiques principales de Wenova Usufruit

Wenova Usufruit est un fonds d’usufruit de parts de SCPI, structuré comme une SAS à capital variable. Il est géré par Wenova Asset Management, société de gestion indépendante agréée par l’AMF.

Le modèle repose sur l’acquisition d’usufruits temporaires de parts de SCPI, permettant de capter la quasi-totalité des flux locatifs distribués pendant la durée du démembrement, sans porter la nue-propriété.

Les points clés du fonds

• Distribution : Trimestrielle après un délai de jouissance de 5 mois
• Durée cible : 8 ans, prorogeable deux fois deux ans
• Encours au 1er juillet 2025 : 12 509 200 €
• Soft Cap : 20 M€ (période de souscription ouverte jusqu’à atteinte)
• TRI cible (net de frais et IS de la SAS) : 7 à 9 %
• Souscription minimum : 100 000 €, hors droit d’entrée
• Eligibilité fiscale : PEA et PEA-PME, Flat Tax pour les personnes physiques, Régime mère-fille pour les sociétés,

Avantages de l’investissement en usufruit SCPI

L’achat d’usufruit temporaire de parts de SCPI présente plusieurs atouts :

• Revenus immédiats et réguliers : Capture des flux locatifs pendant la période du démembrement, distribution trimestrielle
• Diversification sous-jacente : Accès indirect à des milliers d’actifs immobiliers diversifiés (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel), mutualisation du risque locatif
• Optimisation fiscale : Régimes avantageux selon le profil (PEA, PEA-PME, Mère-Fille, IFI)
• Accessibilité via assurance-vie luxembourgeoise

Répartition des montants d’usufruit acquis au 1er juillet 2025

Le fonds Wenova Usufruit investit dans une sélection de SCPI reconnues, illustrant la diversification du portefeuille dès son lancement.

Voici la répartition des montants d’usufruit acquis par SCPI - SAS Wenova Usufruit présentée sous forme de tableau :

Cette allocation démontre un choix marqué pour des SCPI diversifiées, tant géographiquement que sectoriellement (commerce, bureaux, santé, logistique, résidentiel).

Objectifs et stratégie du fonds Wenova Usufruit

Investir dans l’usufruit temporaire de SCPI

La stratégie de Wenova Usufruit est simple : acquérir l’usufruit temporaire de parts de SCPI afin de percevoir les revenus locatifs sur la durée du démembrement, sans supporter la nue-propriété.

Cette approche :

• Permet un rendement potentiel attractif, en contrepartie d’un horizon long terme et d’un risque de perte en capital
• Offre une meilleure visibilité sur les flux financiers prévisionnels
• S’appuie sur la robustesse du marché des SCPI, fort d’une capitalisation supérieure à 90 Mds € (source ASPIM)

Distribution trimestrielle

Le fonds s’engage sur une fréquence de distribution trimestrielle, sous réserve du délai de jouissance de 5 mois. Cette régularité est un des piliers du modèle : permettre aux investisseurs d’anticiper les flux de trésorerie et d’optimiser leur allocation.

Risques à connaître

Un investissement dans le fonds Wenova Usufruit comporte plusieurs risques :

• Risque de perte en capital : Le capital investi peut ne pas être restitué en totalité
• Risque de liquidité : Pas de rachats avant 4 ans, liquidité non assurée
• Risque lié aux SCPI sous-jacentes : Qualité de gestion des sociétés de gestion, valorisation des actifs immobiliers
• Risque de marché immobilier : Évolutions des loyers, taux d’occupation, valeurs vénales
• Autres risques :Contrepartie, durabilité, contexte macroéconomique

Tableau récapitulatif : Caractéristiques clés

Pourquoi choisir Wenova Usufruit ?

Ce fonds se distingue par :

• Une stratégie innovante sur l’usufruit temporaire de SCPI
• Une distribution trimestrielle dès le démarrage
• Une diversification large sur plusieurs SCPI et secteurs
• Des optimisations fiscales pertinentes pour les sociétés et les personnes physiques
• Un TRI cible compétitif de 7 à 9 %

Conclusion

La distribution du premier coupon trimestriel marque un jalon important pour le fonds Wenova Usufruit. En versant 4,51 % du montant net investi dès le 1er juillet 2025, le fonds démontre la capacité de sa stratégie à permettre des revenus réguliers pour ses investisseurs. Dans un contexte de marché immobilier résilient, cette solution patrimoniale vise à combiner rendement potentiel, diversification et optimisation fiscale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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