SCPI Remake Live : Stratégie rigoureuse et ciblée au 2T 2025

Une discipline d’investissement au cœur de la performance

La SCPI Remake Live confirme, au deuxième trimestre 2025, son positionnement différenciant dans un marché immobilier en recomposition. Avec une collecte maîtrisée de 52,2 M€, une acquisition ciblée à Londres et un taux d’occupation financier de 99 %, la société de gestion déploie une stratégie fondée sur la rigueur, la sélectivité des actifs et la recherche de performance durable.

Une collecte dynamique mais maîtrisée

Sur le trimestre, Remake Live enregistre une collecte nette de 52,2 M€, portant sa capitalisation à 773 M€ au 30 juin 2025. Cette dynamique reste volontairement mesurée : seuls 2 % des fonds levés restaient à investir à la fin du trimestre, témoignant d’un pilotage strict du rythme de déploiement.

Exemple : La création de 255 984 parts nouvelles et l’absence de parts en attente de retrait illustrent l’équilibre entre collecte, liquidité et investissement.

Une acquisition stratégique au cœur de Londres

Remake Live a concrétisé une acquisition opportuniste à Camden, quartier emblématique de Londres, pour un montant de 18,8 M€ AEM. Cet immeuble mixte commerces et bureaux, d’une surface de 2 935 m², affiche un rendement net à l’acquisition de 7,4 %.

Caractéristiques de l’actif 

• Emplacement : 49-55 Parkway & 128 Albert Street, Camden
• Occupation : 100 % loué à 4 locataires
• Durée ferme des baux (WALB) : 8,6 ans
• Mix locatif : bureaux en étage, commerces en rez-de-chaussée

Cette acquisition s’inscrit dans une logique de diversification géographique et d’optimisation du couple rendement/risque.

Un portefeuille en développement européen

Au 30 juin 2025, Remake Live est engagée sur 185 M€ d’actifs sous promesse ou exclusivité, répartis dans six pays européens et couvrant les segments de l’hôtellerie, de la logistique, des bureaux et du commerce.

Répartition géographique du patrimoine 

Cette diversification européenne permet à la SCPI de s’exposer à des zones dynamiques tout en diluant les risques macroéconomiques.

Répartition sectorielle du patrimoine 

Une politique locative sécurisée

Remake Live affiche une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 10,7 ans, un indicateur supérieur à la moyenne des SCPI lancées depuis 2022, estimée à 8,6 ans. Ce chiffre traduit un ancrage solide des locataires et une bonne visibilité sur les flux futurs.

Indicateurs locatifs au 30/06/2025 

• Taux d’occupation financier (TOF) : 99 %
• Taux d’occupation physique (TOP) : 99 %
• Taux d’encaissement des loyers : 99 %
• Nombre de locataires : 72
• Nombre de baux : 106

Ce positionnement renforce la stabilité des revenus distribués aux associés.

Des performances solides dans un marché en recomposition

Indicateurs de performance 

Le dividende brut par part versé au 2T 2025 s’établit à 3,50 €, dont 0,59 € correspondant à l’impôt étranger payé à la source (déductible). Le rendement est cohérent avec le niveau de risque pris, et s’appuie sur des investissements sélectionnés avec prudence.

Une approche ISR confirmée

La SCPI bénéficie du label ISR renouvelé, soulignant l’efficacité de sa démarche ESG structurée autour du principe de « best in progress ». Le portefeuille de Remake Live a progressé de 31,22/100 à 55,31/100 entre l’acquisition et le 30 juin 2025, dépassant même l’objectif fixé à 50,52/100.

Plans d’action identifiés :

• Environnement : panneaux solaires, récupération d’eau de pluie, équipements économes
• Social : garages à vélo, bornes de recharge, accessibilité PMR
• Gouvernance : clauses ESG, chantiers propres, comités verts locataires

Cet engagement s’étend à la poche sociale, qui représente 4,46 % de la collecte (objectif entre 5 et 10 %), avec :

• 11 immeubles
• 214 logements à loyers modérés
• 34,1 M€ engagés dans des logements à contenu social
• Partenariats avec 3 bailleurs sociaux

Un positionnement à contre-cycle assumé

Alors que certains acteurs privilégient la prudence ou la pause, Remake Live revendique une stratégie à contre-cycle : acheter des bureaux lorsqu’ils sont délaissés, sélectionner des actifs de qualité, avec des locataires solides et un bon emplacement, à des valeurs décotées.

Une illustration concrète : l’investissement à Camden, dont la valeur au mètre carré est 40 % inférieure à celle des logements sur la même parcelle.

En résumé : Discipline, diversification, durabilité

Une SCPI qui s’inscrit dans le temps long

La SCPI Remake Live affiche une discipline d’investissement exemplaire dans un contexte de marché complexe. La rigueur dans la sélection des actifs, la sécurisation des flux locatifs, l’implication ISR et la stratégie européenne structurée permettent d’envisager une performance durable sur le long terme.

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger. Il est recommandé de conserver les parts pendant une durée minimale de 10 ans.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers, de la qualité de gestion de la SCPI, ainsi que de facteurs économiques et fiscaux.

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