Nouveaux taux et SCPI éligibles chez Moderatio

Une offre de financement SCPI qui évolue dès le 14 avril

Le marché du financement de parts de SCPI continue de s’adapter à un environnement économique mouvant. Moderatio, spécialiste du financement de parts de SCPI sans apport, annonce une hausse des taux d’intérêt à compter du 14 avril 2025, impactant à la fois les profils propriétaires et locataires. Cette évolution intervient alors que trois nouvelles SCPI font leur entrée dans la liste des véhicules d’investissement finançables : Cœur d’Europe, Denormandie 5 et Eurovalys.

Des taux en hausse à partir du 14 avril 2025

Actuellement attractifs, les taux proposés par Moderatio vont connaître une augmentation de +0,20 %, rendant les prochaines deux semaines cruciales pour les épargnants envisageant une opération de financement.

Taux actuels jusqu’au 13 avril

À compter du 14 avril, ces taux augmenteront respectivement à 4,95 % (propriétaires, 5 à 15 ans) et 5,15 % (propriétaires, 16 à 25 ans), ainsi qu’à 5,15 % (locataires, 5 à 15 ans) et 5,35 % (locataires, 16 à 25 ans).

Une offre toujours sans apport

Moderatio conserve son positionnement unique sur le marché du financement SCPI : une offre sans apport personnel et sans ouverture de compte bancaire. Le financement est adossé à un nantissement des parts à hauteur de 100 %.

Principaux avantages de l'offre Moderatio

• À partir de 40 000 €
• Jusqu’à 6 SCPI différentes par opération (10 000 € minimum par SCPI)
• Durée jusqu’à 25 ans, avec possibilité de différé d’amortissement de 3 à 6 mois
• Zéro frais : ni dossier, ni courtage, ni nantissement
• Eligible jusqu’à 85 ans (âge en fin de prêt)

Trois nouvelles SCPI finançables

En mars 2025, trois SCPI supplémentaires ont été intégrées à la liste des véhicules éligibles via Moderatio, portant le total à plus de 40 SCPI agréées.

Les nouvelles SCPI agréées

Ces SCPI s’ajoutent à une liste déjà bien fournie comprenant notamment Epargne Pierre, Remake Live, Iroko Zen ou encore Corum Origin.

Exemple de financement

Un investisseur souhaite souscrire 60 000 € répartis sur 3 SCPI : Epargne Pierre Europe, Cœur d’Europe et Denormandie 5. Il opte pour un financement sur 20 ans en tant que propriétaire.

• Taux applicable jusqu’au 13 avril : 4,95 %
• Mensualité estimée (hors assurance) : env. 390 € / mois
• Différé de 6 mois possible
• Sans apport, sans frais de dossier

Ce montage permet une exposition diversifiée sur plusieurs zones géographiques et typologies d’actifs, tout en optimisant le levier crédit.

Pourquoi ces évolutions ?

La hausse des taux reflète une réévaluation du coût de l’argent sur les marchés financiers. Moderatio ajuste ainsi ses conditions pour rester en cohérence avec l’environnement monétaire.

Dans ce contexte, profiter des taux actuels avant le 14 avril peut représenter une opportunité pour les investisseurs recherchant un financement souple et sans apport.

Liste complète des SCPI éligibles Moderatio (mars 2025)

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