SCPI ESG Pierre Capitale : 95,59 % de TOF au 2ᵉ trimestre 2025

Une gestion locative exemplaire portée par une forte occupation

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI ESG Pierre Capitale, gérée par Swiss Life Asset Managers France, affiche une activité locative remarquable avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,59 % et un Taux d’Occupation Physique (TOP) de 98,72 %. Ces niveaux traduisent une solide performance opérationnelle, confirmant la bonne santé de la SCPI dans un environnement immobilier encore sélectif.

La période est marquée par une stabilité locative durable, un portefeuille diversifié géographiquement et sectoriellement, ainsi qu’une gouvernance solide soutenue par une forte adhésion des associés.

Des indicateurs locatifs solides et stables

L’un des principaux enseignements du trimestre réside dans la stabilité des taux d’occupation, tant sur le plan financier que physique. Le TOF de 95,59 % reflète une continuité dans la perception des loyers facturés, tandis que le TOP de 98,72 % confirme que la quasi-totalité des surfaces est louée

Détails de l’activité locative

Ces chiffres traduisent une gestion rigoureuse et une relation locataire saine, contribuant à la prévisibilité du rendement distribué aux associés.

Une performance régulière dans le temps

Depuis sa création, la SCPI ESG Pierre Capitale démontre une progression constante de son rendement annuel, en dépit des fluctuations de marché. Entre 2017 et 2024, le taux de distribution est passé de 4,25 % à 5,22 %, confirmant la capacité de la société de gestion à maintenir une performance durable.

Historique des rendements

Cette évolution témoigne d’une politique de distribution stable et prudente, permettant de traverser les cycles immobiliers sans à-coups.

Dividendes 2025 : 5,12 € bruts versés à mi-année

Au 1ᵉʳ semestre 2025, la SCPI ESG Pierre Capitale a versé deux acomptes sur dividende, pour un total de 5,12 € bruts par part, soit 4,74 € nets après fiscalité étrangère. Ces versements illustrent la continuité de la politique de distribution menée par Swiss Life Asset Managers France, en cohérence avec le rendement de 2024 (5,22 %).

Détail des acomptes 2025

Une croissance continue du nombre d’associés

La collecte nette reste soutenue, traduisant la confiance des épargnants dans la stratégie ESG Pierre Capitale. Entre le T3 2024 et le T2 2025, la SCPI est passée de 930 à 1 037 associés.

Évolution trimestrielle

Cette progression témoigne d’une attractivité croissante, soutenue par une gestion rigoureuse et une politique ESG clairement assumée.

Un patrimoine équilibré et diversifié

La stratégie d’investissement de Swiss Life Asset Managers France repose sur une diversification sectorielle et géographique visant à réduire les risques et à renforcer la résilience du portefeuille.

Répartition sectorielle

Cette diversification reflète un équilibre entre stabilité et rendement, notamment avec une part importante d’actifs logistiques et d'hôtellerie, secteurs porteurs de valeur à long terme.

Répartition géographique

La présence significative en Allemagne (49,15 %) illustre la stratégie européenne de Swiss Life AM, qui combine rendement et stabilité locative. Cette ouverture géographique permet à la SCPI de capter des opportunités sur des marchés dynamiques tout en équilibrant les sources de revenus.

Conditions de souscription et accessibilité

L’un des atouts d’ESG Pierre Capitale réside dans sa grande accessibilité. Le minimum de souscription est fixé à 1 part, soit 188 € prime d’émission incluse, rendant ce placement ouvert à un large public souhaitant diversifier son patrimoine immobilier.

Modalités principales

• Paiement : au moment de la souscription, sur la totalité du prix.
• Délai de jouissance : premier jour du sixième mois suivant la souscription.
• Commission de souscription : prélevée dans le mois de libération des fonds.

Modalités de sortie

L’associé dispose de trois possibilités :

• Remboursement par la société de gestion, sous réserve d’une souscription équivalente.
• Cession sur le marché secondaire en cas de suspension de la variabilité du capital.
• Cession de gré à gré, entre particuliers, à des conditions librement fixées.

Cette flexibilité favorise la liquidité potentielle des parts tout en respectant la structure à capital variable de la SCPI.

Cadre fiscal et obligations déclaratives

La fiscalité de la SCPI repose sur le régime des revenus fonciers. Chaque année, Swiss Life Asset Managers France transmet aux associés les éléments nécessaires pour la déclaration de leurs revenus.

Points essentiels

• Les résidents français sont imposés sur les revenus perçus, selon leur taux marginal d’imposition.
• Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs biens situés en France.
• En cas de démembrement de parts, la déclaration IFI revient à l’usufruitier.
• Les parts de SCPI doivent être intégrées dans l’assiette de l’IFI, selon la fraction représentative des actifs immobiliers.
• En cas de cession ou donation, des frais de mutation forfaitaires de 150 € HT (180 € TTC) sont appliqués

Cette transparence fiscale renforce la confiance des associés et s’inscrit dans les standards de gestion de Swiss Life AM.

Une stratégie d’investissement durable

Fidèle à son positionnement, ESG Pierre Capitale s’inscrit dans une démarche d’investissement responsable, intégrant les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). Cette approche se traduit par une sélection rigoureuse des actifs, une analyse énergétique et une gestion locative respectueuse des enjeux durables.

En cohérence avec la philosophie de Swiss Life Asset Managers France, la SCPI poursuit une stratégie visant à concilier performance financière et impact positif sur le long terme.

Informations générales et mentions légales

En résumé

La SCPI ESG Pierre Capitale illustre la stabilité et la rigueur d’une gestion immobilière adossée à un acteur de référence. Avec un TOF de 95,59 % et un TOP de 98,72 %, la SCPI maintient une occupation quasi totale de ses actifs et une performance durable.

Les 20 résolutions adoptées à plus de 99 % lors de l’Assemblée Générale du 26 juin 2025 viennent conforter la confiance des associés dans la stratégie déployée. Accessible dès 188 €, ESG Pierre Capitale demeure une solution immobilière responsable et bien positionnée dans le paysage des SCPI européennes.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variabilité du rendement.

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