SCPI ESG : investir responsable en 2026 avec impact mesurable

Investir dans une SCPI implique de plus en plus la prise en compte de critères extra-financiers liés à l'environnement, au social et à la gouvernance, regroupés sous l'acronyme ESG. Ces enjeux sont devenus incontournables pour répondre aux attentes sociétales, anticiper les transitions réglementaires et optimiser la performance à long terme des actifs immobiliers, comme le souligne le Palmarès des SCPI et SC durables 2026 qui distingue les véhicules les mieux notés en ESG via une méthodologie unifiée appelée Deeptindex Durable^[1].

Pourquoi intégrer les critères ESG dans les SCPI ?

Les critères ESG permettent d'évaluer la durabilité d'un actif immobilier au-delà de sa simple rentabilité financière. Leur intégration dans la stratégie des SCPI apporte plusieurs bénéfices clés, confirmés par les exigences du label ISR obtenu pour 3 ans et imposant des objectifs précis en matière de sélection d'actifs, de progrès mesurables et de reporting transparent^[2] :

• Réduction de l'impact environnemental : baisse des consommations énergétiques, recours aux énergies renouvelables, réduction des émissions de CO₂.
• Amélioration du cadre social : accessibilité, confort des occupants, inclusion.
• Renforcement de la gouvernance : transparence, gestion des risques, éthique dans la prise de décision.

Exemple concret : Une SCPI qui investit dans des immeubles certifiés HQE ou BREEAM améliore leur attractivité locative, réduit les charges, tout en valorisant durablement son patrimoine. Les notations Deeptindex Durable évaluent la qualité du patrimoine, la performance énergétique et la gestion des ressources sur 100 points, offrant un référentiel objectif pour comparer les fonds^[1].

Les critères ESG comme levier stratégique en immobilier

Répondre aux défis environnementaux

L'immobilier représente près de 40 % des émissions de gaz à effet de serre en Europe. Intégrer des critères ESG permet de :

• Rénover ou construire des bâtiments sobres en énergie
• Déployer des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB)
• Encourager la mobilité douce et l'usage responsable de l'eau

Accroître la résilience du patrimoine immobilier

En anticipant les risques physiques liés au changement climatique (inondations, vagues de chaleur, sécheresses), les SCPI peuvent :

• Adapter les bâtiments aux aléas (toitures végétalisées, protections thermiques)
• Identifier les zones géographiques à risque via des analyses climatiques
• Limiter les pertes d'exploitation futures, en intégrant nativement des critères ESG dès la conception des fonds récents^[1].

Répondre à une demande locative plus exigeante

Les utilisateurs – entreprises ou particuliers – sont de plus en plus sensibles aux questions de bien-être, de mixité des usages et de qualité de l'environnement intérieur :

• Espaces de travail flexibles, lumineux, ventilés naturellement
• Accessibilité PMR, mobilité douce, mixité fonctionnelle, avec une sensibilisation des locataires via des clauses vertes dans les baux^[2].

Une approche ESG structurée par typologie d'actifs

Les sociétés de gestion de SCPI adoptent des méthodologies précises pour évaluer et améliorer la performance ESG de leurs actifs, comme le Deeptindex Durable structuré autour de la qualité du patrimoine, de la performance énergétique, de la gestion des ressources et des pratiques de gouvernance^[1] :

Audits ESG réguliers

Des bureaux d'études spécialisés mesurent les performances environnementales (consommation énergétique, émissions de CO₂), sociales (accessibilité, sécurité) et de gouvernance (gestion des risques, implication des parties prenantes).

Segmentation des actifs

Les actifs sont classés en deux grandes catégories :

• Best-In-Class (BIC) : actifs performants dès l'acquisition
• Best-In-Progress (BIP) : actifs à fort potentiel de transformation

Plans d'amélioration sur mesure

Chaque actif BIP bénéficie d'un plan d'action ciblé, visant à améliorer sa note ESG. Cela peut inclure :

• L'isolation thermique
• L'installation de panneaux photovoltaïques
• La mise en place d'une gouvernance locative responsable

Tableau : Synthèse des apports ESG dans les SCPI

L'impact croissant du label ISR dans l'univers des SCPI

Depuis 2020, le Label ISR (Investissement Socialement Responsable) a été étendu aux SCPI. Il garantit le respect d'un cahier des charges strict portant sur :

• La sélection ESG des actifs
• Les engagements de progrès
• La transparence des reportings

En 2026, plusieurs SCPI labellisées ISR restent disponibles sur le marché et se distinguent dans le Palmarès des SCPI durables, comme :

Transitions Europe (Arkea REIM), labellisée ISR en décembre 2022, illustre cette dynamique avec un focus sur les transitions écologique et sociétale, tandis que d'autres SCPI comme Novaxia Neo, Iroko Zen ou Corum Eurion se distinguent par leurs stratégies durables paneuropéennes^[1][2][3].

ESG : Vers une nouvelle norme pour l'immobilier collectif

Les exigences ESG ne relèvent plus d'un effet de mode. Elles constituent une réponse incontournable à :

• L'évolution des attentes sociétales
• L'accélération des obligations européennes (CSRD, Taxonomie, SFDR)
• La pérennité économique des actifs immobiliers, avec une intégration transversale sur des patrimoines multi-actifs et paneuropéens^[1].

Conclusion : Investir en SCPI ESG, une démarche d'avenir

Intégrer les critères ESG dans une stratégie SCPI permet de concourir à la transition écologique et sociale tout en visant une valorisation pérenne des actifs. Il s'agit d'un levier de performance durable, alliant rigueur financière, impact positif et gestion des risques, comme le confirment les notations objectives du Palmarès 2026^[1].

Dans Monujo, on a développé la fonctionnalité d'impact de votre épargne qui permet de suivre concrètement les actions réalisées par les gérants (rénovations, améliorations énergétiques, démarches sociales, etc.). Cela donne du sens à son épargne en reliant vos investissements SCPI à des résultats ESG mesurables.

À lire également : 

Impact de l'ordonnance du 3 juillet 2024 sur les SCPI