Les SCPI créées en 2023, 2024 et 2025

Un dynamisme retrouvé sur le marché des SCPI

Avec 22 nouvelles SCPI agréées entre janvier 2024 et juin 2025, le marché connaît une effervescence qui tranche avec la prudence observée ces dernières années. Portées par une volonté de diversification, une adaptation aux nouvelles attentes des investisseurs et la recherche d'opportunités immobilières à bon potentiel, ces SCPI illustrent le renouveau du secteur.

L’année 2024 a vu naître 18 SCPI, un record. Et déjà 4 SCPI ont obtenu leur agrément AMF au premier semestre 2025. Ces nouveaux véhicules affichent des positionnements affirmés : diversification géographique, thématiques innovantes, engagements ESG, accessibilité ou encore mensualisation des revenus.

7 SCPI créées en 2023

Sept SCPI ont été créées en 2023, venant enrichir l’offre, souvent autour de stratégies diversifiées, mais aussi d’approches sectorielles différenciantes. 

Cette vague 2023 a permis de préfigurer les tendances actuelles, notamment autour de l’éducation (MyShareEducation, Cœur d’Avenir), de la fiscalité (Kyaneos Denormandie 4) ou d’une volonté renforcée de diversification. Des SCPI comme Alta Convictions ou Comète ont poursuivi leur développement en 2024 avec des premiers investissements notables.

18 nouvelles SCPI créées en 2024

En 2024, les sociétés de gestion ont multiplié les lancements, souvent dans un objectif de réappropriation de la performance via une gestion active et sectorielle.

Thématiques variées, ambitions affirmées

Voici la liste des SCPI créées en 2024 :

Les 4 premières SCPI créées en 2025

Un début d’année 2025 actif

Le premier semestre 2025 a vu l’arrivée de quatre SCPI aux stratégies différenciées. Ces véhicules visent tous à capter des poches de création de valeur, dans un contexte encore marqué par l’ajustement des prix de l’immobilier tertiaire.

Focus sur ces SCPI 2025

Imarea Pierre : Stratégie opportuniste en Europe

La SCPI Imarea Pierre, lancée par BNP Paribas REIM, se positionne comme une SCPI agile et européenne, tournée vers les opportunités du nouveau cycle immobilier. Dotée d’un objectif de distribution de 6 % sur 10 ans (non garanti), elle cible des secteurs porteurs comme la logistique, les parcs d’activités, la santé et l’hôtellerie, avec un premier actif acquis en Italie : un retail park à Bologne, entièrement loué à 8 locataires. Au 31 décembre 2024, la SCPI affiche un taux d’occupation de 100 % et une valeur vénale de 23 M€. Son prix de souscription est fixé à 20 € depuis avril 2025.

Telamon Borea : diversification multisectorielle

La SCPI Telamon Borea, lancée par Telamon, société de gestion indépendante, propose une nouvelle offre d’investissement immobilier diversifiée et internationale, avec une distribution mensuelle. Conçue pour offrir une performance stable et durable, elle s’appuie sur l’expertise reconnue de Telamon dans la logistique, les parcs d’activités, l’hôtellerie, les bureaux et le commerce. Véhicule paneuropéen, Telamon Borea prévoit de réaliser au moins 50 % de ses investissements hors de France, principalement en Espagne, Italie, Irlande et au Royaume-Uni, avec une exposition au risque de change limitée à 25 %. Elle vise un taux de distribution prévisionnel non garanti de 6,25 % par an net de frais, avec une accessibilité dès 950 € pendant la phase sponsor. Complémentaire de la SC NAO Logistics, elle incarne la volonté de Telamon de proposer un produit résilient, diversifié et performant destiné aux investisseurs particuliers.

New Gen : La première SCPI ELTIF 2.0

La SCPI New Gen, lancée par Aroxys, marque une nouvelle étape dans l’univers des SCPI européennes. Première SCPI à obtenir le label ELTIF, elle bénéficie d’un passeport européen pour une distribution dans toute l’Union européenne, tout en respectant un cadre de gestion rigoureux et institutionnel. Diversifiée à la fois sectoriellement et géographiquement, New Gen cible des actifs tels que des immeubles mixtes, de la logistique, de l’hôtellerie ou encore des actifs touristiques. Accessible dès 95 € en période sponsor, elle vise un objectif de rendement brut annuel de 7 % (non garanti) et s’inscrit dans une logique d’investissement long terme (8 à 10 ans), avec une stratégie intégrant les critères ESG. Pensée comme une SCPI de nouvelle génération, New Gen allie innovation, performance potentielle et impact, pour répondre aux nouvelles attentes des investisseurs européens.

Euryale Horizons Santé : Santé et bien-être à l’international

La SCPI Euryale Horizons Santé, lancée le 2 juin 2025 par Euryale, se spécialise dans l’immobilier de santé, du bien-être et des sciences de la vie, avec une ambition internationale affirmée. Complémentaire de Pierval Santé, elle cible des actifs tels que cliniques, laboratoires et infrastructures de recherche, en visant une allocation de 35 % en Amérique du Nord et 65 % en Europe et au Royaume-Uni. Dotée d’un objectif de rendement non garanti de 5,5 % sur 10 ans, elle est accessible dès 50 € par part, avec un minimum de 20 parts. La SCPI propose une distribution trimestrielle, un délai de jouissance au 1er jour du 5e mois, et s’inscrit dans une démarche renforcée d’investissement responsable et philanthropique, en soutien à l’Institut du Cerveau et à la Fondation Toulouse Cancer Santé.

Tendances et signaux forts

Accessibilité et mensualisation

• Plusieurs SCPI affichent des prix d’entrée bas 
• La mensualisation des dividendes devient un atout : Telamon Borea et certaines SCPI 2024 y ont recours pour renforcer la régularité des revenus.

Diversification géographique

• De nombreuses SCPI s’ouvrent à l’Europe : Eden, Linaclub, Wemo One, New Gen, etc.
• Corum USA marque une première en ciblant uniquement les États-Unis.

Engagement ESG

• La quasi-totalité des nouveaux véhicules se positionne sur des thématiques durables ou intègre des critères ESG dans leur gestion.
• Exemples : Osmo Énergie, Attraits Pierre, Darwin RE01, New Gen, etc.

En conclusion

Le millésime 2023-2025 marque un retour net de l’innovation sur le marché des SCPI. À travers des thématiques originales, une accessibilité renforcée, des stratégies européennes ou sectorielles ciblées, les SCPI créées sur cette période témoignent d’un secteur en pleine mutation, résilient et capable d’adaptation.

L’investissement en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité, ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. Les revenus potentiels ne sont pas fixes et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Il est recommandé de bien analyser ses objectifs patrimoniaux et de consulter un professionnel avant toute décision d’investissement.

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