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Praemia REIM
DESCRIPTION DE LA SOCIÉTÉ Praemia REIM
Praemia REIM : un acteur incontournable de la gestion d’actifs immobiliers en Europe
Présentation de Praemia REIM
Anciennement connue sous le nom de Primonial REIM, Praemia REIM est issue de la réorganisation du groupe Primonial à la suite de la cession de Primonial Ingénierie & Développement (PID) au groupe Crystal, annoncée le 28 juin. Désormais, Praemia REIM se positionne comme une entité indépendante dédiée exclusivement aux activités immobilières, avec plus de 38 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Présente dans dix pays européens, l’entreprise se revendique comme une plateforme paneuropéenne, s’appuyant sur une gestion immobilière diversifiée et intégrée.
Pour un épargnant, il est utile de distinguer la société de gestion (Praemia REIM) des produits qu’elle gère (par exemple des SCPI, OPCI ou fonds dédiés). La société de gestion prend les décisions d’investissement et de gestion (acquisitions, arbitrages, travaux, sélection des locataires), tandis que les véhicules d’investissement portent les immeubles et les flux (loyers, charges, fiscalité).
Un portefeuille diversifié et une présence locale forte
Praemia REIM se distingue par une allocation d’actifs diversifiée, avec plus de 55 % de ses investissements consacrés à des classes d’actifs dites « alternatives » (par rapport aux bureaux et commerces traditionnels), telles que l’immobilier de santé, l’éducation, le résidentiel, les bureaux, le commerce et l’hôtellerie. Cette diversification vise généralement à répartir les risques (risque locatif, risque sectoriel, cycles immobiliers) et à rechercher des sources de revenus plus résilientes, même si elle ne supprime pas le risque de perte en capital.
Cette diversité est soutenue par une équipe de 550 professionnels qui couvrent l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière : investissement, gestion d’actifs, gestion de fonds, gestion immobilière et relations investisseurs. Concrètement, cela signifie que la société de gestion intervient à plusieurs niveaux :
- Acquérir des immeubles (analyse, négociation, financement, due diligence) ;
- Gérer les actifs (travaux, relocation, renégociation des baux, optimisation des charges) ;
- Administrer les fonds (valorisation, reporting, conformité) ;
- Suivre les locataires et les risques (vacance, impayés, concentration).
Grâce à ses équipes locales en France, Allemagne, Luxembourg, Italie, Espagne, Royaume-Uni et Singapour, Praemia REIM bénéficie d’une compréhension approfondie des marchés immobiliers, des réglementations en vigueur et des tendances structurelles (démographie, besoins en santé, évolution des usages des bureaux, contraintes énergétiques). Cette présence locale peut faciliter l’identification d’opportunités, la sélection de locataires solides et le pilotage opérationnel des immeubles.
Engagement envers la performance durable
Praemia REIM met en avant une approche combinant performance financière et développement durable, en intégrant des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans ses processus d’investissement et de gestion. Sur le plan pédagogique, l’ESG appliqué à l’immobilier peut recouvrir :
- Environnement : performance énergétique, trajectoire de réduction des émissions, gestion des déchets, adaptation au changement climatique ;
- Social : qualité d’usage des bâtiments, santé/sécurité, accessibilité, utilité sociale (santé, éducation, logement) ;
- Gouvernance : transparence, gestion des conflits d’intérêts, contrôle des risques, qualité du reporting.
Pour l’investisseur, l’enjeu est double : réduire certains risques (obsolescence énergétique, vacance liée à des bâtiments non conformes aux attentes des locataires) et préserver la valeur des actifs sur le long terme. Il reste important de garder en tête que l’ESG ne constitue pas une garantie de performance et que les marchés immobiliers peuvent connaître des phases de baisse.
Quelques chiffres clés :
- 38 milliards d’euros d’encours sous gestion
- 10 pays où Praemia REIM dispose d’un patrimoine
- 45 % de clients particuliers
- 55 % de clients institutionnels
Lecture utile : la part de clients institutionnels (assureurs, caisses de retraite, fonds) peut être perçue comme un indicateur d’attractivité et de capacité à répondre à des exigences de reporting. À l’inverse, une forte collecte auprès du grand public implique souvent une attention particulière à la pédagogie, à la transparence des frais et au suivi de la liquidité selon les véhicules.
Les actifs de Praemia REIM à travers l’Europe
Praemia REIM détient un portefeuille d’actifs diversifiés à travers l’Europe, incluant des bureaux, des établissements de santé et d’éducation, des commerces et des hôtels. Quelques exemples d’actifs notables incluent :
- LE LUMIÈRE à Paris, France
- INTERNATIONAL SCHOOL OF MILAN à Milan, Italie
- RÉSIDENCE SENIOR BRAUNSCHWEIG à Braunschweig, Allemagne
- HIGH STREET RETAIL en Belgique
- HOTEL B&B à Mulhouse, France
Ces exemples illustrent une diversification par typologie d’actifs et par pays. En immobilier, cette approche peut contribuer à lisser certains aléas (par exemple, une vacance sur un secteur) mais expose aussi à des facteurs spécifiques : cycles économiques locaux, fiscalité, évolution des taux d’intérêt, contraintes réglementaires, et risques opérationnels (travaux, relocation).
Les engagements de Praemia REIM
Dès sa création, Praemia REIM indique intégrer des valeurs de solidarité et de proximité dans son métier de gestion immobilière. L’entreprise soutient des associations œuvrant dans les secteurs de la petite enfance, de l’éducation et de la santé, reflétant son engagement envers des investissements socialement utiles.
Pour aller plus loin, voici quelques repères pédagogiques à vérifier avant d’investir dans une SCPI ou un fonds géré par une société comme Praemia REIM :
- Qualité et diversification du patrimoine : secteurs, pays, taille des locataires, durée résiduelle des baux ;
- Taux d’occupation et dynamique locative : vacance, renégociations, franchises de loyers ;
- Frais : frais de souscription, de gestion, frais liés aux arbitrages ;
- Endettement (le cas échéant) : niveau, coût, maturité, sensibilité aux taux ;
- Politique ESG : objectifs, indicateurs suivis, travaux réalisés, transparence ;
- Horizon de placement : l’immobilier est généralement un placement de long terme, et la liquidité peut varier selon le véhicule.
Sources et documents utiles à consulter pour objectiver ces éléments : le DIC (Document d’Informations Clés) lorsqu’il est disponible, les rapports annuels, les bulletins trimestriels, ainsi que la documentation réglementaire et de reporting publiée par la société de gestion.
NOMBRE DE SCPI GÉRÉES
SOCIÉTÉ CRÉÉE EN
SOCIÉTÉ
synthèse des scpi gérées par la société Praemia REIM
| SCPI | Capitalisation | Nombre d’actifs immobiliers |
|---|---|---|
| Primofamily (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Patrimmo Croissance Impact (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 100 |
| Ufifrance Immobilier (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Primovie (SCPI) | Demander l’accès aux données | > 100 |
| Primopierre (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 100 |
| Patrimmo Commerce (SCPI) | Demander l’accès aux données | > 100 |
| 6 SCPI | Demander l’accès aux données | < 500 |
Autres sociétés de gestion de SCPI
Primofamily (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 3,90 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 2,42 %
Résidentielle
Marché Primaire
Versements Programmés
Patrimmo Croissance Impact (SCPI)
Taux de distribution 2025 : S.O
Taux de rendement interne : S.O
Résidentielle
Marché Primaire
Ufifrance Immobilier (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 3,62 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : -7,84 %
Bureau
Marché secondaire
Primovie (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 4,04 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : -1,19 %
Santé et éducation
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
Primopierre (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 3,62 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : -8,00 %
Bureau
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
Patrimmo Commerce (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 3,38 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : -2,06 %
Commerce
Marché Primaire
Versements Programmés
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chiffres clés Praemia REIM 2026
| SCPI | Collecte brute | Retrait trimestriel | Collecte nette | Rendement 27 2017 glissant sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Primofamily | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Patrimmo Croissance Impact | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Ufifrance Immobilier | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Primovie | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Primopierre | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Patrimmo Commerce | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| Praemia REIM | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
LES ACQUISITIONS MARQUANTES DE Praemia REIM EN 2025
| SCPI | Adresse | Catégorie | Surface | Rendement | Indivision | Valeur d’acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Primofamily | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Patrimmo Croissance Impact | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Ufifrance Immobilier | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Primovie | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Primopierre | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Patrimmo Commerce | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| Praemia REIM | Total pour la société de gestion | > 1 000 000 m2 | Total pour la société de gestion | > 100 M€ |
NOS VIDÉOS SUR LA SOCIÉTÉ Praemia REIM
Primovie : Point détape de la SCPI au 1T 2024 !
Découvrez le point d'étape de la SCPI Primovie de Primonial REIM France à l'issue du 1T 2024, présenté par Raphaël Jacquet, Responsable de la gestion des fonds.
Patrimmo Commerce : Point d'étape de la SCPI à l'issue du 1T 2024 !
Découvrez le point d'étape sur la SCPI Patrimmo Commerce de Primonial REIM France, présenté par Raphaël Jacquet, Responsable de la gestion des fonds, à l'issue du premier trimestre 2024
SCPI Primofamily : Les performances du 1T 2024 !
Découvrez le bilan du premier trimestre 2024 de la SCPI Primofamily de Primonial REIM France, présenté par Raphaël Jacquet, Responsable de la gestion des fonds.
Primopierre : Point d'étape de la SCPI à l'issue du 1T 2024 !
Découvrez le point d'étape sur la SCPI Primopierre de Primonial REIM France, présenté par Raphaël Jacquet, Responsable de la gestion des fonds, à l'issue du 1T 2024
Patrimmo Croissance Impact : une bonne façon d'investir ?
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présente la bonne façon d'investir dans la SCPI Patrimmo Croissance Impact.
Patrimmo Croissance Impact : bilan à mi année 2022 et perspective avec Antoine Depigny
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le bilan à mi année 2022 de la SCPI Patrimmo Croissance Impact et présenter les perspectives de la SCPI.
Patrimmo Commerce : bilan à mi année 2022 et perspectives avec Antoine Depigny
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le bilan à mi année 2022 de la SCPI Patrimmo Commerce et présenter les perspectives de la SCPI.
Primovie : bilan à mi année 2022 et perspective avec Antoine Depigny
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le bilan à mi année 2022 de la SCPI Primovie et présenter les perspectives de la SCPI.
Primopierre : bilan à mi année 2022 et perspective avec Antoine Depigny
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le bilan à mi année 2022 de la SCPI Primopierre et présenter les perspectives de la SCPI.
Quels sont les différents critères extra-financiers du label ISR ?
Daniel While, Directeur Recherche, Stratégie et Développement durable au sein de Primonial, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les différents critères extra-financiers du Label ISR pour Primonial REIM.
Quelles perspectives et quelles tendances de l'investissement en SCPI à la rentrée ?
Jonathan Dhiver, Président fondateur de MeilleureSCPI.com était l'invité de Guillaume Sommerer sur BFM Bourse. Un point exclusif sur les perspectives et tendances de l'investissement en SCPI à la rentrée.
Primofamily : rendement 2020 et perspectives
Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s'est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur le rendement 2020 et les perspectives de la SCPI Primofamily.
Primofamily : présentation par Antoine Depigny
Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s'est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI Primofamily.
Performance de Primovie en 2020
Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s'est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la performance de la SCPI Primovie en 2020.
Pourquoi le label ISR pour Primopierre ?
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview revient sur l'intérêt du label ISR pour la SCPI Primopierre.
Primovie, présentation de cette SCPI Santé par Antoine Depigny
Antoine Depigny, Directeur du développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s'est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI Primovie.
L'objectif de performance pour Primopierre en 2021 ?
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter l'objectif de performance de la SCPI Primopierre pour 2021.
La SCPI Primopierre : présentation
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la SCPI Primopierre.
SCPI Primovie
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la philosophie de la SCPI Primovie, devenue un fonds de partage candidat au label ISR.
SCPI Primopierre
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la philosophie de la SCPI Primopierre, un fonds ISR en création.
Dans quelle SCPI santé investir en 2020 ?
MeilleureSCPI.com sélectionne les SCPI santé pour vos investissements en 2020.
Focus spécial SCPI de santé
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com était l'invité de Guillaume Sommerer sur BFM Bourse. Un point exclusif sur les SCPI de santé et les pistes d'investissement rentables.
SCPI Primofamily
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir sur la stratégie de la SCPI Primofamily, orientée sur l’immobilier du quotidien.
SCPI Primovie
Antoine Depigny, Directeur du Développement au sein de la société de gestion Primonial REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour parler de la SCPI Primovie, le vaisseau amiral des SCPI de santé sur le marché.
Les récompenses des SCPI de la société de gestion Praemia REIM
SCPI Primofamily 2020
SCPI Ufifrance Immobilier 2018
SCPI Primopierre 2020
SCPI Patrimmo Commerce 2020
SCPI Patrimmo Commerce 2022
La société Praemia REIM vous intéresse ?
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